优 点：
1、不限购。
2、通常面积小、总价低，因此购房门槛低。
3、有些LOFT产品层高在4.2米以上，可以实现双层居住的功能。
4、LOFT产品的物业费、供暖费通常按单层面积交纳。
缺 点：
1、税费高。商住产品的契税按总价的3%交纳，而住宅最低1%。
2、贷款利率高、年限短。按规定，商住的贷款利率要在基准利率基础上，上浮10%，同时商住首付比例是50%，剩余50%的贷款年限最长不能超过10年。
3、生活成本高。商住产品的水电费是商水商电，一年算下来大致是住宅生活成本的3倍左右。
4、产权年限短。住宅70年土地使用权，商住是40年和50年两种。
5、回报率低。虽然商住项目的售价比住宅要低，但升值幅度也慢，总体回报率远低住宅。
6、大盘。商住单套面积小，一个项目通常是几千套的大盘，甚至有个别上万套的超大盘，大盘会造成很多诸如消防、安全、电梯超载、车位不足的问题，同时，租金和二手房售价都会低一些。