随着利率的下调，迎来提前还房贷的热潮，各大银行也表示提前还房贷需要排队。那么提前还房贷到底划不划算呢？这取决以下几方面：
一、 理财利率
利率与经济发展基本呈正相关，以前我国GDP高速发展，利率维持在较高水平，但近几年趋势来看，GDP增速是在放缓的，未来，由于我国经济体量已经达到较高水平，预计较高的增速会比较困难，利率也会基本趋于稳定，甚至小幅度的降低。这点从发达国家的发展情况，也能说明。
2011年到2021年中国GDP分析
所以，如果现在的房贷利率在5个点，6个点以上，就可以考虑提前还房贷，若贷款利率与现在差不多，就可以考虑不提前还款，接着分期还款。 二、 通货膨胀
有些不鼓励提前还房贷的观点，大都基于通胀这个大背景，以未来钱越来越不值钱为由。但是未来还是会这样吗？还会有那么高的通胀吗？以前通胀主要是地产推动的货币超发，以前房价涨，地价涨，贷款更多，那么房价也更高，但是，现在来看这种情况很难再重演。随着经济增速的下滑，印钱的速度也不会那么猛了，货币供应量得以控制，货币贬值的速度放缓，物价也很难再出现猛涨，整体会相对比较稳健。
三、 贷款已还年限以及还款方式
房贷的还款方式分为等额本金和等额本息。等额本息每月偿还的本金和利息之和是不变的，但是本金和利息的比例不断变化。等额本金是指每月偿还的本金是固定的，而利息随着尚未偿还本金数额的减少是不断减少的。等额本金方式下，前提还款压力会比较大，每月偿还金额会比较高，但是总的利息会比等额本息少。
假如我们手中有闲钱，无投资理财需求，以等额本息下贷款100万，贷款年限20年，贷款利率5.5%为例，计算如下：
贷款100万，等额本金，贷款20年，贷款利率5.5%
由此可见，等额本息贷款方式，当房贷已还1/2年限时，等额本金贷款方式，当房贷已还1/3年限时，就没有必要提前还房贷了。 四、首套房房贷可抵个税
从财税角度分析，首套住房贷款利息支出可以抵扣个税，每月定额扣除1000元，若贷款人个税适用税率为20%，每年可以抵扣2400元个税，若贷款人个税适用税率为30%，每年可以抵扣3600元个税，能冲减一部分利息支出，这种情况下，即使选择提前还房贷，也不建议一次性还清，不妨留下较少一部分，来抵扣个税。
个税专项附加扣除：首套房房贷
五、家庭是否善于理财
同样的贷款情况，有些家庭善于投资理财，理财年化收益能大于房贷利率，那么就可以选择不提前还贷款，拿这部分钱进行投资，获取更大的收益。而对于那些没有理财观念、理财知识的家庭，选择提前还房贷倒是最稳健、最划算的办法。