第一：
建筑商在建造别墅时只是在别墅地下室做外防水，由于施工单位偷工减料，国家又对地下室渗漏只保修5年，导致了施工单位不会选择优质的地下室防水材料，再加上图纸设计上也没具体要求别墅地下室内部做防水防潮防霉处理，
另外，由于别墅地下室混凝土浇筑不密实、施工缝垃圾清理不干净、别墅地下室混凝土底板墙板温度裂缝，下沉开裂，特别是扩挖地下室的新老接缝处等建筑通病也会导致别墅地下室漏水。
解决办法：防水堵漏
第二：
地下室混凝土结构在电子显微镜下放大看其内部，里面布满毛细通路，这是由于搅拌混凝土时加入了大量的水，混凝土完成水化硬化后，多余的水分要从混凝土内部跑出来，从而形成了大量的毛细通道，这样就会造成靠土面土壤中的水汽通过这些靠土墙混凝土的毛细通道直接进入别墅地下室内部的，这也是很多别墅地下室不漏水还安装了除湿机还是不能上实木地板，墙纸墙布，地毯，护墙板原因。
解决办法：采用挪威特莱顿发明的电渗透防潮技术来降低地下室靠土面的混泥土的含水率，让含水率降到跟一楼以上都一样这样就变成跟楼上一样使用了。
第三：
混凝土本身容易吸收潮气，当混凝土温度升高时，这些潮气会慢慢地挥发出来，散发在别墅地下室空间内，特别在南方的梅雨季节，外面的潮湿空气还要通过门窗进入别墅地下室内部，两种潮湿气体叠加在一起，使别墅地下室墙面地面就会出现大量冷凝水，如空气湿度长期超70%室内物品也会受潮发霉的。
解决办法：最佳是专业除湿机彻底解决空气湿度问题。
误区
一防水材料，敢问哪个发霉的地下室没做过防水，只是防止明水。（解决明水）
二保温材料，只是让物体表面远离露点温度了，并未达到降低湿度的作用，如果不知道露点温度请百度并下载（空气焓湿计算）APP！（降低空气湿度远离露点）
三隔空双墙之间做排水沟，只是延缓了潮气地气进入到室内的时间。（降低混泥土含水率）
总结
所谓治病先找病因，治理就不难了。